Контроль стратегий на рынке недвижимости

Две стратегии Джона Барли, представленные в следующей главе: «быстрые деньги» и «покупай-и-держи» – лучше всего работают на начинающих свое восстановление после падения или растущих рынках. Например, вы купили дом за $200 000 и сдали его в аренду за $1500 в месяц. В результате такой сделки вы могли бы терять ежемесячно по $500. Однако это несущественно, если дом ежегодно дорожает на 15%, так как на росте цены вы зарабатываете приблизительно $2500. Вы можете позволить себе терять $500 в месяц на высоких расходах по содержанию, если приобретаете $2500 за счет удорожания дома. Стратегии, подобные этой, не будут работать, когда цены на рынке недвижимости падают. Если в период падения рынка вы попытаетесь компенсировать затраты на содержание за счет роста стоимости дома, то, без сомнения, останетесь ни с чем.

Представленная Барли стратегия «денежного потока» довольно хорошо работает на большинстве рынков и предоставляет надежную защиту при падении рынка.

Ключевые идеи

• Хотя многие люди полагают, что мы прошли вершину рынка недвижимости в 2003 году, это мнение справедливо лишь для некоторых частей Соединенных Штатов, где рынок недвижимости был явно переоценен.

• Для большинства американцев приобретение недвижимости в финансовом отношении сейчас более возможно, чем когда-либо за прошедшие 30 лет. Отсюда следует вывод о том, что цены на недвижимость ожидает повышение.

• Доход от зарубежной недвижимости в ближайшем будущем может быть намного выше того, который вы сможете получить на внутреннем рынке.

• Вы можете оценивать перспективы рынка жилья в вашей местности, следя за тенденциями изменения процентных ставок, цен на недвижимость и доступности жилья граждан со средним достатком.

Содержание

Далее