Понимание циклов на рынке недвижимости: ключ к инвестициям в недвижимость

Подобно процентным ставкам, цены на недвижимость подчиняются определенным циклам.

Основанием цикла является депрессия на рынках собственности. Она характеризуется низкими ценами, отсутствием нового строительства, высоким уровнем предложения и низкой стоимостью аренды. В конечном счете депрессия достигает своего дна тогда, когда все вокруг начинают говорить о том, что никто и никогда больше не сможет делать деньги на недвижимости.

Именно в это время начинается восстановление рынка. Цены больше не падают. Объемы предложений о сдаче жилья внаем снижаются – арендная плата начинает расти. Однако новое строительство еще не началось.

Оптимизм преобладает и переходит в бум. Строительство ведется в бешеном темпе. Цены на жилье и арендная плата быстро повышаются. Вы, видимо, уже догадались, что вершина этого рынка будет достигнута в тот момент, когда все вокруг заговорят о том, что недвижимое имущество – это самая надежная инвестиция.

Внезапно из ниоткуда наступает спад. Строительное безумие вышло из-под контроля, и теперь некоторые проекты вынужденно замораживаются. Река прибыли, текущая с рынка недвижимости, начинает пересыхать.

Затем этот цикл повторяется снова в той же последовательности.

Содержание

Далее